，大学城与新行政中心附近的区域，将是新区开发的前期重点？”

“不错，新区规划是这样子的，慢慢的将土地需求拉热起来，这样才能筹措足够的资金。”

林泉点点头，说道：“以点到面，耿书记的思路值得我们学习。开发区城市化建设北移，可以有效的配合新区开发计划，可不可以进一步加大力度？”

“怎么加大？”

“星湖苑以及豪城开发的豪城花园，现有的总开发面积超过二十万平方米，差不多接近一个小型城镇的住宅面积，再加上天星湖后期开发的三百亩土地，那一片社区群，可容纳一万五到两万的人口，接近一个城镇的居住人口。但是社区发展不成熟，会严重影响那里的入住率，进而影响抑制房价、土地价格的上涨。如果仅仅依赖开发商，社区的成熟周期将是缓慢的，我在计划书提出一个方案，就是政斧与开发商联合起来，以星湖苑、星湖中学、豪城花园北面的星湖路、洪江路为中心，通过五六年的时间，建设一个规模达到二十万人的新城镇，这个新城镇离南港镇中心街只有一点五公里，完全可以将南港镇逐步转移出来，这样既可以促进开发区城市化建设重点北移，又能迅速的让那一片社区成熟起来，将附近的地价、房价拉上去，对新区开发的促进将是巨大的。这样一来，以新行政中心、大学城为中心的地域开发就是市府为主导，是在新区的东北，重心是陆洪镇；而开发商与市府共同主导的新城镇建设在新区西南，重心是南港镇，我觉得新区开发应该包括这两个重心。为了配合新城镇开发计划，豪城与天星湖可以将前期的一部分收益贡献出来，作为新城镇开发计划的启动资金，主要用于市政投入。为此，可由市府主导、南港镇政斧、开发区管委区参与，组建一个新城镇开发投资公司，与以天星湖、豪城为代表的开发商共同实行新城镇建设。这样的话，社区的成熟周期可以缩短一半以上。”

赵增陷入深思：“这个计划，你有没有跟孔立民、刘华东谈过？”

“还没有，至少要让刘华东开口求我们，我们才可以要求他让出更多的收益来。”

“天星湖与豪城可以让出多少收益来？”

“虽然没有跟孔先生提及这个计划，以天星湖目前的土地储备，我认为三年内至少可以让出八千万。当然，真要启动这个计划，天星湖肯定要继续购入储备土地，我估算了一下，甚至可以将20%的收益拨出来，具体的金额就跟天星湖扩张的规模相关，这里面的利益平衡点，我一时无法估算出来。目前，这一地区的道路建设已